项目简报
保利·中惠悦城，由保利发展集团湾区公司打造，项目位于东莞市松山湖大道旁，
紧邻东莞CBA篮球馆、大学城，地处主城区、松山湖科技产业园、同沙生态园和东莞生态园“四位一体”的中心位置。
总建面约21万方，拥有住宅和商业、写字楼、公寓等多种业态，
购买者为25-35岁的年轻群体，定位为新世代乐活大城。
商业课题
同质同价刚需市场竞争大，大发展商推大配套、小发展商打价格战;但本案还是占据品牌、 商业配套和交通优势，
如何有效的拉动周边需求和刺激购房者是制胜关键;
东莞从世界制造工厂的1.0时代——服务业之都的2.0时代——高新园区&品 牌制造的3.0时代，
时代在变; 置业者的的价值观也在60后奉献第一——70后成就第一——8090的自我价值实现第一，也在转变。
追求价值认同，追求自我实现，通过消费，透过工作，去迎合自己，去创造自己喜欢的世界。
客群是这个时代的产物，他们是新的一代
业态多样，周边有大学城，对口年轻消费者，满足自住与投资客。
策略洞察
创作表现
鉴于项目业态主要包括住宅、公寓及商铺，因此推广传播线也分为三个部分展开：
1.
都市生活新主义
机遇&挑战
在区域内大量同质产品的
配套、价格战激烈混战中，
项目运动健康的形象是一个
差异化突围的机会点，
如何建立运动健康形象
与消费者购房关注生活性之间的链接点，
运动大配套的强硬贩卖很难建立与消费者生活性之间的链接，
而对社区生活与运动间的情感洞察才是链接点。
运动，对于不同人群实际解决的问题，
不是健康这个表面的物理属性功能，
而是不同的精神属性的释放。
社会老龄化的青春跨越
释放社会中坚力量的活力唤醒
充满正能量的运动生活主场
10分钟直达中心Show出社会中坚力量征服城市的自信能量
国家级湿地公园Show出童年探索自然的创意能量
区域唯一4.2万方商业中心Show出享受花花世界的快乐能量
精装家庭成长空间Show出欢乐一家人爱的能量
保利·中惠悦城
体育新城·20万方运动生活能量场
生活必须show能量
2.
主要为商街餐饮铺，依托周边大学城、松山湖产业园等庞大客流，突出两大特性“稳”+“赚”，分阶段推广主打“做25000人的大生意”、“承包一座城市的吃喝玩乐”、“为一座城市的味觉买单”；
3.
公寓产品面积小，总价低，投资门槛低压力小，主打便于管理，轻松做房东。
推广概念为懒人公寓，打造考拉公寓IP玩转营销。
