滨江新城文化社区

项目简介：

保利茉莉公馆位于斗门区白蕉镇黄杨河以东、桥湖路东侧。

项目毗邻斗门“母亲河”，奢享“一河两岸”的十里滨水长廊、“公园之城”的生态之美。

保利茉莉公馆将华丽绽放，携手推动城市发展，共同打造斗门亮丽的城市名片。

项目共两个地块，首期茉莉地块总占地面积约4.8万平方米，总建筑面积约16万㎡，规划总户数1026户。

户型方正，南北通透，动静分区合理。智能化小区，让业主住得安心和舒心。

全龄功能区的设置以及繁华簇拥园林景观等，充分体现园区人性化设计。

保利发展全新力作， 以匠心工艺打造轻奢精装产品。

商业课题：

保利·茉莉公馆上半年的推广，最开始的推广主题皆以项目定位出街，线上以节气单图居多，属于常规动作。

没有太大的爆点事件去吸引人群目光，线下主要针对于现场物料及销售物料设计。

上半年项目整体线上发声不足，对应回价格，容易给人以项目无较大特色的感觉。

价格高：人们对认为茉莉价格较高，如何降低客户对价格的抗性？

客群散：50%珠海市内，50%珠海市外；如何找准青睐我们的意向客群？

声量低：茉莉在市场的发声不足，传播覆盖面太窄，如何突破从市场脱颖而出？

策略研判：

通过对项目的解读，区域竞品的分析，消费者心理需求，总结得出我们应当：

在珠海海景资源开发殆尽，江景等资源已经成为不可复制的优势。

我们需要让珠海人认知稀缺资源的重要性，同时帮助产品溢价。

项目定位：湖心路北·滨江新城文化社区

传播主张：湖心路向北  惟此一座茉莉公馆

创意执行：

项目亮相期：

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单张

板房开放

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